총부채 1조 7,440억 원…반년 새 926억 원 증가

▲ 남명숙 부산시의원, “몸집 커진 부산도시공사, 빚 갚을 힘도 커졌나”

[코리아 이슈저널=김태훈 기자] 부산광역시의회 남명숙 의원(더불어민주당, 비례대표)은 부산도시공사 행정사무감사에서 최근 5년 재무지표와 부채내역을 검토하고, 자산과 부채가 함께 증가하는 가운데 수익성이 둔화하고 있다며 사업별 자금 회수와 부채 상환계획에 대한 면밀한 점검을 촉구했다.

부산도시공사가 제출한 자료에 따르면, 2026년 상반기 기준 총부채는 1조 7,440억 원으로 2025년 말보다 926억 원 증가했다.

같은 기간 자산은 925억 원 늘었지만 자본은 1억 원 감소했다.

부채비율은 2023년 56%에서 2024년 67%, 2025년 79%, 2026년 상반기까지 83%로 상승했다.

남 의원은 “자산이 늘었다는 사실만으로 경영이 튼튼해졌다고 평가할 수는 없다”며 “늘어난 자산이 시민에게 필요한 공공주택과 사업 성과로 이어지고 있는지, 투입한 자금은 계획대로 회수되고 있는지 함께 살펴야 한다”고 강조했다.

특히 금융부채 감소만으로 전체 재무상태를 설명해서는 안 된다고 지적했다.

2026년 상반기 금융부채는 전년 말보다 238억 원 줄었지만, 비금융부채는 1,164억 원 늘었다. 금융부채 안에서도 공모공사채는 1,000억 원 감소한 반면 주택도시기금 차입은 762억 원 증가했다.

남 의원은 “주택도시기금 차입은 공공주택 공급을 위해 필요한 재원일 수 있다”며 “차입 목적과 금리, 상환 시기, 임대수입 등 상환 재원을 구체적으로 제시해 사업의 공공성과 재무적 지속가능성을 함께 설명해야 한다”고 밝혔다.

수익성 둔화도 주요 점검 대상으로 꼽았다.

2025년 매출액은 6,056억 원으로 2024년보다 약 3.6% 감소했지만, 당기순이익은 835억 원에서 424억 원으로 약 49.2% 줄었다.

남 의원은 “매출 감소에 비해 순이익 감소 폭이 훨씬 크다”며 “공사원가와 금융비용이 증가한 것인지, 전년도 일회성 이익에 따른 차이인지 원인을 구분하고 향후 사업계획에 미칠 영향을 밝혀야 한다”고 요구했다.

또한 3,312억 원에 이르는 임대보증금과 4,298억 원 규모의 ‘예수금 등 기타’ 부채에 대해서도 지급·반환 시기와 대응 재원을 확인할 필요가 있다고 밝혔다.

임대보증금은 입주자에게 반환해야 할 돈이며, 기타 부채도 항목별 성격과 지급 시기가 달라 총액만으로 위험 수준을 판단하기 어렵다는 취지다.

아울러 2026년 2분기 당기순이익 124억 원이 발생했음에도 자본이 전년 말보다 소폭 감소한 점과 관련해, 자료에 기재된 부산시 미지급배당금 127억 원을 포함한 자본 변동 내역을 확인하고 배당 규모의 적정성을 점검해야 한다고 강조했다.

남 의원은 “도시공사의 재무건전성은 시민의 주거안정과 공공사업을 지속할 수 있는 기반”이라며 “부채 관리 부담이 임대주택 유지보수나 주거서비스 위축으로 이어지지 않도록 선제적으로 관리해야 한다”고 말했다.

끝으로 “도시공사는 현금흐름표와 부채 만기별 상환계획, 사업별 미분양·미회수대금 현황, 향후 3년 자금수지계획, 배당 산정 근거를 제시해야 한다”며 “시민이 알고 싶은 것은 자산 규모가 얼마나 커졌느냐와 함께, 필요한 사업을 안정적으로 이어갈 능력을 갖추고 있느냐는 것”이라고 밝혔다.

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